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2018年海外置业潮再起 东南亚房产市场你必须关注
时间:2018-07-18 13:41:00 浏览:561次

2018年海外置业潮再起 东南亚房产市场你必须关注

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“在多元的投资世界里,陷阱与机遇并存,顺势而为,可保你立于不败。——尼古拉斯王·大河” 2018年的投资大势,在东南亚市场。
关于全球资产配置,可能对于大多数人来说,已经不再是一个陌生的词汇了,通俗的讲,就是在全球范围内,购买并持有各种资产。至于为什么要进行全球资产配置,可能很多人听到最多的一句解释就是“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”
莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念,他在剧中有这样一幕自白:"不,相信我,感谢我的命运,我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上,更不是倚赖着一处地方,我的全部财产,也不会因为这一年的盈亏而受到影响,所以我的货物并不能使我忧愁。"
(嗯?) 除此之外,进行全球范围内的资产配置,另一个原因就是对冲风险,很多人把所有的资产都投资在国内,海外资产为零,一旦中国经济萧条,人民币贬值趋势形成,你所有的人民币资产都会贬值,风险处于不可控状态;如果你配置了海外资产,人民币贬值美元升值,此消彼长,不管情况怎么变,你的资产损失都不大,这就是风险对冲。
刚刚过去的2017年,可以说是非常焦虑的一年,有来自中产阶级的焦虑,也有来自中年的焦虑,90后的焦虑......可焦虑的缘由,却大多关乎房价、财富、资产等。 于此同时,国外的投资市场,确是一片欣欣向荣的景象。
随着一带一路政策的逐渐发酵,越来越多人开始重视海外市场,作为经济发展支柱产业的房地产行业,理所当然地成为了海外投资群体的关注焦点。 在通常的概念里,海外置业分两类: 投资发达国家,主要目的是财富保值。发达国家经济稳定、法治健全完善,一旦遭遇大的危机,发达国家的资产抗风险的能力会更强,但是一般来说,收益不会太高。
投资发展中国家,主要目的是财富增值。发展中国家,体上指的是东南亚地区,人们把这里比作几十年前的中国,是有道理的。经济高速发展,人口红利,年轻人多,这些人不仅提供了劳动力,而且还是庞大的消费人群,机会多多,房价升值空间巨大。 并且,近几年,以东南亚国家为代表的大批发展中国家,还有一条巨大的政策效应加持,那便是习大大的千年大计——“一带一路”
可以预见,与中国习俗类似,文化相近的东南亚地区,将会是一带一路政策中受益最大的区域之一。于此同时,当地的房价,在短时间内,肯定也将随着资金人口技术的大量聚集而飞速飙升,此时入场,正是最佳时机。 泰国,作为东南亚地区主要代表国家之一,地处东南亚核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势,使泰国经济一直呈现高速发展的态势。
作为“一带一路”核心国,泰国也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”的进一步实施,中国投资泰国的额度大幅增加,泰国各项基建设施日趋完善,经济发展如虎添翼。
而近年来受国内空污严重、人民币贬值、限购等政策的影响,人们纷纷把目光转向海外,海外投资因而兴起。泰国位于中南半岛核心,属一带一路的枢纽,可谓独得东南亚地理版图的天然优势。而就投资回报率而言,泰国房价一直处于稳健上涨态势中,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力!
据全球房价指数分析,加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%,香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%,而东南亚3个城市进入投资回报前50名,分别是马来西亚吉隆坡、泰国曼谷和印尼雅加达。 根据投资回报数据显示,泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆2.66%、香港2.82%和台北1.57%。
据泰国财政部统计,2016年-2019年期间,曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%,其他交通沿线也将上涨25%-50%,泰国整体地价平均将上涨15%。
原本,泰国对中国人最具吸引力的主要是热门景点及旅游项目。随着中泰关系的友好发展,签证优惠政策的开放,越来越多的中国游客来到这微笑的国度,他们发现,泰国还是一个适合投资及养老的国度,尤其对退休人士来说,他们很喜欢泰国慢节奏和低成本的生活方式。
在“一带一路”大环境下,泰国发展后劲十足,加之其本身社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,存在很大的升值空间。
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